zaterdag 12 april 2014

Hoe wordt de waterfactuur in een appartementsgebouw verdeeld?

Water is een belangrijke kostenpost in de algemene afrekening binnen de VME. Eentje waar soms betwisting over is. Maar hoe wordt de waterfactuur in een appartementsgebouw nu werkelijk verdeeld? Een interessante vraag waarop het magazine Knack een antwoord geeft. Te lezen via volgende link.

Cannabisplantage in de VME

Eerder hadden we het al over een kindercreche in de VME, ditmaal over een canabisplantage in de VME. Hoewel dit handeltje een lucratieve business is voor sommige die in de illegaliteit werken is het zeker niet slim om zo'n plantage in appartement aan te leggen want pakkans ligt hoger. Ditmaal in Diest begon een ongeruste bewoner zich vragen te stellen over één van zijn buren en contacteerde de politie. Voor het gehele artikel, lees hier.

Hoe worden notariskosten berekend bij aankoop van een appartement?


Wie een appartement koopt heeft nog een hele reeks extra kosten. Niet enkel de verhuis, of de bijdrage in het werkingskapitaal van de VME, maar ook de notariskosten. Hoe worden deze berekend? Het antwoord is te lezen via volgende link.

Nieuwe woonfiscaliteit bij appartementen zal impact hebben op prijzen

Als gevolg van de staatshervorming zal de complexiteit toenemen bij de woonbonus. 'Door nieuwe woonfiscaliteit kan gezin verliezen in plaats van winnen’titelde de krant De Standaard onlangs. In het artikel geeft men het interssante voorbeeld van iemand met een huis in Luik en een appartement aan de kust. Voor meer info, klik op volgende link

woensdag 19 maart 2014

Verplichtingen en attesten bij verkoop van een appartement


Wie een huis/appartement verkoopt moet zorgen dat men in orde is met de attesten. Dit zijn o.a.

Keuringsattest van de elektrische installatie 
Het keuringsattest geeft aan of de elektrische installatie aan de normen voldoet. Het mag zowel positief als negatief zijn. 

Bodemattest 
Het bodemattest geeft aan of een grond bij verkoop al dan niet verontreinigd is. U vraagt het aan bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Energieprestatiecertificaat De energiescore op het certificaat geeft de energiezuinigheid van de woning aan en enkele tips om energie te besparen. 

Informatie over de overstromingsgevoeligheid (externe website) van het vastgoed. Deze informatie moet verplicht opgenomen worden in de verkoopsadvertentie en wordt nadien ook in de verkoopsakte opgenomen. Meer informatie vindt u in de brochure 'Overstromingsgevoeligheid van vastgoed'. 

Stedenbouwkundig uitrekstel Het uittreksel vermeldt de stedenbouwkundige bestemming van een goed, of er al een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt, een verkavelingsvergunning van toepassing is, een bouwovertreding op berust of dat er een voorkooprecht op het goed van toepassing is. 

Postinterventiedossier Dit dossier bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in een gebouw zitten.

Voor meer informatie verwijzen we naar de artikels van Netto.be:

Een oud appartement isoleren: hoe begin je eraan?


De site Bouw & Wonen publiceerde een interessant artikel over het isoleren van een oud appartement. Maar hoe begin je er aan? Wat met de muren isoleren, wat met de vloer? Ook belangrijk is rekening te houden met de geluidsoverlast bij de werken. Het zou wel eens je buren kunnen irriteren.

Voor het artikel, klik hier.

zondag 16 maart 2014

Sigaret wellicht oorzaak van dodelijke brand Merksem


De appartementsbrand met een dode was afgelopen week op het radionieuws en alweer moeten we het herhalen, plaats a.u.b. rookmelders in uw appartement en gemeenschappelijke delen. Bij de brand in Merksem kwam één bewoner om het leven en waren er 4 zwaar gewonden.

Voor meer informatie en de spectaculaire beelden, klik hier.

Controleer ook uw brandverzekering en blokpolis.

Vastgoedmakelaars, vastgoedmakelaars en nog meer vastgoedmakelaars…


De site Billionhomes publiceerde een artikel over het stijgend aantal vastgoedmakelaars. Het was ons ook al opgevallen. Komt het de kwaliteit ten goede? Wij verkiezen liever kwaliteit boven kwantiteit. Je bent met geld bezig en dus hebben we liever niet te maken met een domme pippo omdat deze nergens anders aan de bak komt.  Het volledige artikel van Billionhomes is te lezen via volgende link.

Lees ook andere recente artikels van Billionhomes:
Vrije markt voor commissielonen vastgoedmakelaars
De monopolisatie van de notaris afschaffen?
Doen vastgoedmakelaars voldoende publiciteit om mijn huis te verkopen?
De bijdrage van maatschappelijk vastgoed aan de leefbaarheid in een woonomgeving.

zaterdag 22 februari 2014

Het professionaliseren van alle syndici?


De website Billionhomes publiceerde een artikel over de syndici in België. Enerzijds heb je de professionele syndici, anderzijds heb je vooral in kleinere appartementsgebouwen vrijwillegers die de taak van syndicus op zich nemen. De niet professionele syndicus zal een dominerende rol blijven spelen voor de 1,2 miljoen mede-eigenaars in België. Voor het volledige artikel, klik hier.

Etex lanceert droogbouwoplossingen op Batibouw, ook voor bouw appartementen

etex lanceert droogbouwoplossingen op Batibouw
N.a.v. Batibouw lazen we een artikel over het Belgische Etex dat voluit gaat voor droogbouw, een bouwtechniek zonder water waarbij een hout- of skeletbouw wordt gecombineerd met bouwplaten, isolatie en hulpstukken. Etex komt aandraven met een externe studie dat wanneer deze techniek bij de bouw van een appartementsgebouw met acht appartementen en vier verdiepingen wordt toegepast de gevel 25% dunner en 80% lichter is en 1 à 5% extra ruimte geeft. 

EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen

We ontvingen deze week de nieuwsbrief rond EPC met interessante artikels over EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen. Worden behandeld in deze nieuwsbrief:
  • Aanwezigheidscontroles: Ook in 2013 werden controles op de aanwezigheid van het EPC uitgevoerd, alsook op het naleven van de advertentieverplichting. Het EPC moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Bij het publiceren van een advertentie moet sinds 2012 ook het kengetal van het EPC en het adres of unieke code van het EPC worden gepubliceerd. Lees hier volledige artikel 
  • Veelgemaakte fout in de kijker: U krijgt als energiedeskundige een factuur waarop een ander adres staat vermeld dan het adres van de woning waarvoor het EPC wordt opgemaakt. De eigenaars leggen uit dat de betreffende woning nog in opbouw was op het moment van de opmaak van de factuur. Mag deze factuur gebruikt worden als geldig bewijsmateriaal? Lees hier volledige artikel 

zaterdag 25 januari 2014

Een op drie inbraken in Hasselt gebeurt in een appartementsgebouw.



Cijfers die kunnen tellen, maar een verrassing is het niet. Eerder waren er al op deze blog artikels over dit thema. Als men het dieven gemakkelijk maakt, dan krijg ze zo'n resultaat. De Hasseltse korpschef verwoord het als volgt ‘Vaak raken inbrekers moeiteloos in appartementsgebouwen binnen, onder andere door een gebrek aan voorzorg van de bewoners. Wie op een vierde verdieping woont, waant zich vaak – ten onrechte – veilig, ver weg van het inbraakgevaar.’ De Hasseltse politie start dan ook een campagne met als slogen ‘Wij laten geen onbekende binnen!’. Een andere site had het over een sleutelplan in de VME.

De stad Gent publiceerde enkele jaren geleden een aantal preventietips om woninginbraken en vandalisme te voorkomen. We zetten ze nog eens op een rijtje.

  • Het degelijk afsluiten van uw appartement, de kelder en de algemene inkomhal is een eerste vereiste om u voor ongewenst bezoek te behoeden. 
  • Gebruik nooit de automatische deuropener wanneer u niet zeker weet wie er voor de deur staat. 
  • Laat nooit onbekenden binnen terwijl u zelf binnen of buiten gaat. 
  • Vraag steeds een legitimatie wanneer iemand zich bij u vanwege een officiële instantie of maatschappij aanbiedt. 
  • Sociale controle is vijand nummer één voor personen die zich met minder goede bedoelingen toegang tot een pand verschaffen. Wees dus waakzaam, spreek onbekenden aan en aarzel niet om 101 te bellen indien u verdachte individuen of handelingen opmerkt in of rond uw appartementsgebouw.

Voor het artikel over de inbraken in Hasselt (Het Nieuwsblad), klik hier

Hierbij plaatsen we ook de link naar een interessante flyer die de gemeente Zaventem gebruikte om diefstal in appartemensgebouwen tegen te gaan. Klik hier.

Bezoek ook de webpagina over inbraakpreventie van de provincie Vlaams-Brabant, klik hier.

Iedere mede-eigenaar/huurder/bewoner zou zich eens de vraag moeten stellen hoeveel sleutels van de ingang in omloop zijn, en wie die bezit. Het zou eens interessante resultaten opleveren.

Sommige zullen gaan voor camera's zoals hieronder.


vrijdag 24 januari 2014

Juridisch: Dient een mede-eigenaar tussen te komen voor schilderwerken aan de ramen indien zijn appartement geen ramen heeft?


Een twistpunt in vele VME's is altijd de kostenverdeling. En in sommige gevallen zorgt dit voor juridische geschillen. De site Livios publiceert een interessant verhaal over een mede-eigenaar die geen ramen heeft en volgens de syndicus mee moet bijdragen. Hij weigert. Er volgt een juridische procedure. Voor het volledige verhaal, klik hier.

woensdag 15 januari 2014

STUDIEDAG Appartementsrecht - Stand van zaken - Coördinatieplicht - Actuele knelpunten


Katholieke Hogeschool Vives en Universiteit Antwerpen (dept. persoon en vermogen) organiseren opnieuw een studiedag over appartementsrecht met ditmaal als thema de verplichte aanpassing van de statuten van de VME. Professionele syndici zouden best naar deze studiedag gaan! Zo is er een opmerkelijk verhaal in het Antwerpse van een syndicus die gewoon de wet heeft gecopieerd en dit voorlegt om te stemmen in de VME. Om dit soort toestanden te vermijden werd vorig jaar al uitstel gegeven.

In 2010 trad de nieuwe appartementswet in werking. Bij wet van 17 augustus 2013 werd de termijn voor de verplichte aanpassing van de akten van appartementsmede-eigendom verlengd tot en met 31 augustus 2014. Deze coördinatieplicht roept in de praktijk heel wat vragen op. Daarnaast kent het appartementsrecht in het algemeen nog steeds vele oude, maar ook nieuwe twistpunten in de praktijk. Hierrond vindt op dinsdag 28 januari een studiedag plaats in de campus Brugge van VIVES, Xaverianenstraat 10. Vanuit diverse beroepsgroepen geven experten in de materie een stand van zaken van de nieuwe wet, met bijzondere aandacht voor de coördinatieplicht, alsook een analyse van een aantal hangijzers in de praktijk. Eerst geeft prof. Nicolas Carette ter inleiding een overzicht van rechtspraak onder het gewijzigde appartementsrecht. Vervolgens bespreekt notaris Alexis Lemmerling op praktische wijze de wettelijke plicht tot het coördineren van de akten van appartementsmede-eigendom en analyseert Meester Thomas Soete financiële aandachtspunten. Tot slot geeft vrederechter Dirk Scheers toelichting bij procedurekwesties binnen en buiten de vereniging van mede-eigenaars. 

Voor meer info: klik hier. 

 De studienamiddag is een herhaling van de gelijknamige studiedag die op 5 maart 2013 aan de Universiteit Antwerpen werd georganiseerd en waar ook op deze blog melding van werd gemaakt.

dinsdag 14 januari 2014

Juridisch: Het dak van een parkeergarage stort in en beschadigt de auto van een huurder. Wie is aansprakelijk?


De site Livios publiceert regelmatig over juridische geschillen. Ditmaal een interessante case van een huurovereenkomst die de aansprakelijkheid van de verhuurder tot op bepaald niveau uitsluit. Het dak van een parkeergarage stort in en beschadigt de auto van een huurder. Wie is aansprakelijk? Een kort beding in de overeenkomst blijkt bepalend. Het volledige verhaal is te lezen via volgende link.

Oudere appartementen moeten verplicht elektriciteit laten keuren bij verkoop


Wie een appartement gebouwd werd voor 1981 verkoopt is verplicht om een keuringsattest van de elektrische installatie (elektriciteitsleidingen, zekeringen, aarding en stopcontact,...) voor te leggen aan de notaris. Bij gebrek hiervan gaat de verkoop niet door. De controle van de elektriciteit in de woning kan enkel uitgevoerd worden door erkende controle-organisaties. 

maandag 6 januari 2014

Huurder en de bijdrage in de kosten van de VME


Verhuurders van appartementen vragen aan hun huurders een huursom plus bijdrage in de kosten. De huurder heeft het recht een gedetailleerde afrekening. Voor appartementsgebouwen geldt een speciale regeling waarbij de bewijsverplichting van de verhuurder wordt gemilderd. Aan de bewijsverplichting wordt voldaan bij appartementen van zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en lasten doet toekomen en aan de huurder (of zijn gevolmachtigde) de mogelijkheid wordt geboden de stukken in te zien op het kantoor van de syndicus. Voor meer info, klik hier en voor een toepassingsgeval zie Vredegerecht, 4de kanton Gent, 16.11.2010, Tijdschrift van de Vrederechters, mei-juni 2013, 5-6, pagina 325.

zaterdag 4 januari 2014

Meer en soepelere energiepremies bij mede-eigendom?


In 2014 gelden voor de premies van de netbeheerders voor dak-, zoldervloer-, vloer-, spouwmuur- en buitenmuurisolatie en voor hoogrendementsbeglazing geen maximale bedragen meer. Daardoor worden in 2014 hogere premies mogelijk wanneer grotere oppervlaktes moeten worden aangepakt, zoals bij appartementsgebouwen vaker het geval is. Voor de combipremie voor de gelijktijdige investering in nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing en muurisolatie en voor zonneboilers en warmtepompen gelden wel nog maximale bedragen maar die mogen vermenigvuldigd worden met het aantal wooneenheden.

Het energiebesluit voorzag tot nu toe enkel in premies voor de vereniging van mede-eigenaars voor de gemeenschappelijke delen en in premies voor individuele eigenaars of verhuurders of vruchtgebruikers voor werkzaamheden aan de private delen. Voortaan kan de vereniging van mede-eigenaars ook in geval van een gezamenlijke investering en een gezamenlijke factuur en met het schriftelijke akkoord van alle individuele investeerders in hun naam en voor hun rekening de premie-aanvraag indienen. De federale wet op de mede-eigendom bepaalt wel nog steeds dat voor dergelijke werken een drie vierde meerderheid van de stemmen nodig is.

Bron: Confederatie Bouw - e-News 45 - 20/12/2013

zaterdag 7 december 2013

Dumpingsyndicus: een goedkope syndicus onder de prijs werkt niet


De belangenorganisatie van mede-eigenaars NICM publiceerde enkele maanden geleden een interessante studie over de gevolgen van altijd voor de goedkoopste syndicus te willen gaan. Ze hebben er zelfs een mooie term voor uitgevonden, de dumpingsyndicus. Wie te goedkoop is en onder de gangbare prijs werkt zal het ergens moeten halen en dat is dienstverlening of kwaliteit personeel. Het artikel en dossier 'Stop de zoektocht naar de dumpingsyndicus' is te lezen via volgende link.

Lees ook onze eerdere blogpost: "Hoe een syndicus aanstellen? Maak uw huiswerk en zorg voor een transparante aanbestedingsprocedure." Klik hier

Lagere btw op electricteit vanaf 1 april 2014


De regering besliste eind november de btw op elektriciteit te verlagen van 21% naar 6% vanaf 1 april 2014. Een goede beslissing zouden degene die moeten betalen zeggen, maar...er is een maar. Geldig vanaf 1 april 2014, dus zouden in feite alle meterstanden moeten opgenomen worden op 31 maart 2014 (binnenkort gaat de postman/vrouw dat doen volgens CEO Johnny Thijs van Bpost). In realiteit onmogelijk. Via ingewonnen contacten zou het worden toegepast op de tussentijdse facturen die vanaf 1 april 2014 worden verstuurd. En dan, hoe zit het met de verwerking van de finale eindfactuur, pro-rata? Fairness? Daarover kan blijkbaar niemand een antwoord geven en dus komt er binnenkort weeral een verduidelijking hoe men het allemaal zal moeten berekenen via één of andere circulaire of reparatieswet. Of zoals Rik Cauwelaert in zijn editoriaal 'Paleis der natie' (Tijd 7/12/2013) riskeert dit iniatief van btw verlaging van Minister Vande Lanotte !!!! in een organisatorisch kluwen te stranden. Aub, is er niemand die zijn huiswerk vooaf maakt.

Oh ja, en wie zich vragen stelt waarom electriciteit duurder is dan de omringende landen en wie hiervoor verantwoordelijk is kan kijken naar de reportage Pax Electrabel op YouTube dankzij volgende link: hier voor deel 1, hier voor deel 2 en hier voor deel 3