donderdag 16 oktober 2014

Wie betaalt voor lift en tuin in een appartement?


Als eigenaar van een appartement betaal je mee in de gemeenschappelijke kosten. Hoe groter je appartement, hoe meer je betaalt. Is dat echt zo? Knack geeft het antwoord. U leest het via volgende link.

woensdag 8 oktober 2014

AirBnB in de VME - niet zo goed idee noch voor mede-eigenaar, noch voor de VME


AirBnB: levert een beetje geld op, maar kan veel kosten.Consumentenorganisatie NICM publiceerde er al een artikel over, te lezen via volgende link.

Ook een Nederlandse omproep bracht enkele interessante feiten aan het licht:

- Verzekeringsmaatschappijen keren namelijk niets uit als je gasten je appartement slopen. Je huis tijdelijk verhuren aan toeristen mag volgens de verzekeringsvoorwaarden namelijk niet. 

- In de voorwaarden van AirBnB staat dat je alleen een vergoeding krijgt als je je huis goed hebt onderhouden. Maar wie bepaalt of je dat goed hebt gedaan als je huis afbrandt? En de maximale vergoeding is 700,000 euro; klinkt als een hoog bedrag, maar dat valt wat tegen als dankzij jouw gasten een heel flatgebouw afbrandt. 

- De voorwaarden van AirBnB zijn Amerikaanse voorwaarden en dus niet echt geldig hier.

zondag 5 oktober 2014

Een appartement kopen als investering: een goede keuze!

Is een appartement kopen als investering een goede keuze? De vastgoedsectorfederaties zullen zeggen van wel, maar alles wat die lui zeggen heeft als enkel doel hun eigen winkel draaiende te halen. De Roularta redeactie schreef een artikel over appartementen als investering, klik hier.

Ons oordeel, koop beursgenoteerde vastgoedfondsen. Heel wat mensen bezitten een eigen huis en denken nu met de lage rente via een appartement een hoger rendement te halen. De logische reflex  is dus een appartement te kopen, maar wat ze vergeten is dat er veel kosten aan verbonden zijn, bij aankoop (o.a registratierechten) en de opportuniteitskosten (het zoeken van huurders, de maandelijkse onkosten die men niet allemaal mag en kan doorrekenen aan zijn huurder, het verlies aan opbrengsten bij leegstand) en de recurrente kosten (taksen). Koop gewoon beursgenoteerd vastgoed (in België Aedifica en Home Invest Belgium) want het voordeel is grotere risicospreiding, professioneel beheer gespreid over honderden appartementen, geen gezever met huurders, enz... en top of the bill, de vastgoedbevak heeft er alle belang bij op de kleintjes te letten en geen kans op een malafide syndicus. Een idee, veel Duitse vastgoedfondsen (Deutsche Wohnen AG, Tag Immobilien AG, Patrizia Immobilien AG, LEG Immobilien AG, GSW Immobilien AG ) kochten hun appartementsgebouwen aan een gemiddelde prijs van 5 eur per vierkante meter. 

Werken met onderaannemers: opgepast!


Wanneer de aannemer van de bouwheer met een onderaannemer werkt, krijgt die te maken met twee contracten:

•zijn contract met de bouwheer;
•zijn contract met de onderaannemer.

De aannemer wil uiteraard dat zijn afspraken met de bouwheer ook van toepassing zijn op zijn onderaanemer. Dit is echter geen automatisme.

Hoe moet hij dat aanpakken?

•Regels met betrekking tot technische afspraken, prijs, betaling,...
•Verwijzingen naar het contract met de bouwheer mogen niet algemeen maar moeten per onderwerp gebeuren.

Lees het volledige artikel op de juridische nieuwslijn Lexalert.

zaterdag 4 oktober 2014

Het einde van het kadastraal inkomen....

Een in België gelegen onroerend goed wordt belast aan de hand van het kadastraal inkomen.

Een niet-verhuurd onroerend goed in het buitenland gelegen belast de fiscus op basis van de huurwaarde.

Discriminerend vindt het Hof van Justitie in zijn arrest van 11 september 2014.

België zal de wetgeving moeten aanpassen.

Lees het volledige artikel op de juridische nieuwslijn Lexalert en download het vonnis.

Mede-eigenaars niet bevrijd van aanpassing statuten


De statuten voor de vereniging van mede-eigenaars van een appartementsgebouw dienden voor 1 september te zijn aangepast aan de wet van 2010. Gebeurde dit niet, dan moet de syndicus dit alsnog organiseren. De aanpassing is immers een persoonlijke verplichting voor hem. Mede-eigenaars zijn dus niet bevrijd van aanpassing statuten, voor het volledige artikel, zie Trends website, klik hier.

vrijdag 3 oktober 2014

Terecht uit huis gezet om schommel

De Duitse rechtspraak is minder mals met huurders dan hier in België. Zo besliste de rechtbank van München dat een huisbaas volkomen terecht een huurder uit zijn appartement gooit omdat hij met zijn ...schommel te veel overlast veroorzaakte. De ....schommel die hij gebruikte voor zijn dampende stampsessies piepte nogal en hield de buren regelmatig uit hun slaap. Voor het gehele artikel, lees hier. We lazen recent een artikel dat de sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Mechelen meldde dat het helemaal niet moeilijk was huurders die overlast veroorzaken uit hun woning te zetten. Wel, wie last heeft kan eens bij hen ten rade gaan.

Lees eveneens onze eerdere blogpost: Duitse rechter beslist huurder die door sigarettenrook overlast veroorzaakt in de VME weg moet

Honderden ratten nemen appartement VS over


Bewoner kan zijn dierenpassie niet meer betalen, de last is voor de mede-eigenaars. Voor het volledige artikel, lees hier.

Lees eveneens onze eerdere blogpost Slecht onderhouden appartementen zorgen voor een kakkerlakkenplaag in de gehele VME

zaterdag 12 april 2014

Hoe wordt de waterfactuur in een appartementsgebouw verdeeld?

Water is een belangrijke kostenpost in de algemene afrekening binnen de VME. Eentje waar soms betwisting over is. Maar hoe wordt de waterfactuur in een appartementsgebouw nu werkelijk verdeeld? Een interessante vraag waarop het magazine Knack een antwoord geeft. Te lezen via volgende link.

Cannabisplantage in de VME

Eerder hadden we het al over een kindercreche in de VME, ditmaal over een canabisplantage in de VME. Hoewel dit handeltje een lucratieve business is voor sommige die in de illegaliteit werken is het zeker niet slim om zo'n plantage in appartement aan te leggen want pakkans ligt hoger. Ditmaal in Diest begon een ongeruste bewoner zich vragen te stellen over één van zijn buren en contacteerde de politie. Voor het gehele artikel, lees hier.

Hoe worden notariskosten berekend bij aankoop van een appartement?


Wie een appartement koopt heeft nog een hele reeks extra kosten. Niet enkel de verhuis, of de bijdrage in het werkingskapitaal van de VME, maar ook de notariskosten. Hoe worden deze berekend? Het antwoord is te lezen via volgende link.

Nieuwe woonfiscaliteit bij appartementen zal impact hebben op prijzen

Als gevolg van de staatshervorming zal de complexiteit toenemen bij de woonbonus. 'Door nieuwe woonfiscaliteit kan gezin verliezen in plaats van winnen’titelde de krant De Standaard onlangs. In het artikel geeft men het interssante voorbeeld van iemand met een huis in Luik en een appartement aan de kust. Voor meer info, klik op volgende link

woensdag 19 maart 2014

Verplichtingen en attesten bij verkoop van een appartement


Wie een huis/appartement verkoopt moet zorgen dat men in orde is met de attesten. Dit zijn o.a.

Keuringsattest van de elektrische installatie 
Het keuringsattest geeft aan of de elektrische installatie aan de normen voldoet. Het mag zowel positief als negatief zijn. 

Bodemattest 
Het bodemattest geeft aan of een grond bij verkoop al dan niet verontreinigd is. U vraagt het aan bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Energieprestatiecertificaat De energiescore op het certificaat geeft de energiezuinigheid van de woning aan en enkele tips om energie te besparen. 

Informatie over de overstromingsgevoeligheid (externe website) van het vastgoed. Deze informatie moet verplicht opgenomen worden in de verkoopsadvertentie en wordt nadien ook in de verkoopsakte opgenomen. Meer informatie vindt u in de brochure 'Overstromingsgevoeligheid van vastgoed'. 

Stedenbouwkundig uitrekstel Het uittreksel vermeldt de stedenbouwkundige bestemming van een goed, of er al een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt, een verkavelingsvergunning van toepassing is, een bouwovertreding op berust of dat er een voorkooprecht op het goed van toepassing is. 

Postinterventiedossier Dit dossier bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in een gebouw zitten.

Voor meer informatie verwijzen we naar de artikels van Netto.be:

Een oud appartement isoleren: hoe begin je eraan?


De site Bouw & Wonen publiceerde een interessant artikel over het isoleren van een oud appartement. Maar hoe begin je er aan? Wat met de muren isoleren, wat met de vloer? Ook belangrijk is rekening te houden met de geluidsoverlast bij de werken. Het zou wel eens je buren kunnen irriteren.

Voor het artikel, klik hier.

zondag 16 maart 2014

Sigaret wellicht oorzaak van dodelijke brand Merksem


De appartementsbrand met een dode was afgelopen week op het radionieuws en alweer moeten we het herhalen, plaats a.u.b. rookmelders in uw appartement en gemeenschappelijke delen. Bij de brand in Merksem kwam één bewoner om het leven en waren er 4 zwaar gewonden.

Voor meer informatie en de spectaculaire beelden, klik hier.

Controleer ook uw brandverzekering en blokpolis.

Vastgoedmakelaars, vastgoedmakelaars en nog meer vastgoedmakelaars…


De site Billionhomes publiceerde een artikel over het stijgend aantal vastgoedmakelaars. Het was ons ook al opgevallen. Komt het de kwaliteit ten goede? Wij verkiezen liever kwaliteit boven kwantiteit. Je bent met geld bezig en dus hebben we liever niet te maken met een domme pippo omdat deze nergens anders aan de bak komt.  Het volledige artikel van Billionhomes is te lezen via volgende link.

Lees ook andere recente artikels van Billionhomes:
Vrije markt voor commissielonen vastgoedmakelaars
De monopolisatie van de notaris afschaffen?
Doen vastgoedmakelaars voldoende publiciteit om mijn huis te verkopen?
De bijdrage van maatschappelijk vastgoed aan de leefbaarheid in een woonomgeving.

zaterdag 22 februari 2014

Het professionaliseren van alle syndici?


De website Billionhomes publiceerde een artikel over de syndici in België. Enerzijds heb je de professionele syndici, anderzijds heb je vooral in kleinere appartementsgebouwen vrijwillegers die de taak van syndicus op zich nemen. De niet professionele syndicus zal een dominerende rol blijven spelen voor de 1,2 miljoen mede-eigenaars in België. Voor het volledige artikel, klik hier.

Etex lanceert droogbouwoplossingen op Batibouw, ook voor bouw appartementen

etex lanceert droogbouwoplossingen op Batibouw
N.a.v. Batibouw lazen we een artikel over het Belgische Etex dat voluit gaat voor droogbouw, een bouwtechniek zonder water waarbij een hout- of skeletbouw wordt gecombineerd met bouwplaten, isolatie en hulpstukken. Etex komt aandraven met een externe studie dat wanneer deze techniek bij de bouw van een appartementsgebouw met acht appartementen en vier verdiepingen wordt toegepast de gevel 25% dunner en 80% lichter is en 1 à 5% extra ruimte geeft. 

EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen

We ontvingen deze week de nieuwsbrief rond EPC met interessante artikels over EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen. Worden behandeld in deze nieuwsbrief:
  • Aanwezigheidscontroles: Ook in 2013 werden controles op de aanwezigheid van het EPC uitgevoerd, alsook op het naleven van de advertentieverplichting. Het EPC moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Bij het publiceren van een advertentie moet sinds 2012 ook het kengetal van het EPC en het adres of unieke code van het EPC worden gepubliceerd. Lees hier volledige artikel 
  • Veelgemaakte fout in de kijker: U krijgt als energiedeskundige een factuur waarop een ander adres staat vermeld dan het adres van de woning waarvoor het EPC wordt opgemaakt. De eigenaars leggen uit dat de betreffende woning nog in opbouw was op het moment van de opmaak van de factuur. Mag deze factuur gebruikt worden als geldig bewijsmateriaal? Lees hier volledige artikel 

zaterdag 25 januari 2014

Een op drie inbraken in Hasselt gebeurt in een appartementsgebouw.



Cijfers die kunnen tellen, maar een verrassing is het niet. Eerder waren er al op deze blog artikels over dit thema. Als men het dieven gemakkelijk maakt, dan krijg ze zo'n resultaat. De Hasseltse korpschef verwoord het als volgt ‘Vaak raken inbrekers moeiteloos in appartementsgebouwen binnen, onder andere door een gebrek aan voorzorg van de bewoners. Wie op een vierde verdieping woont, waant zich vaak – ten onrechte – veilig, ver weg van het inbraakgevaar.’ De Hasseltse politie start dan ook een campagne met als slogen ‘Wij laten geen onbekende binnen!’. Een andere site had het over een sleutelplan in de VME.

De stad Gent publiceerde enkele jaren geleden een aantal preventietips om woninginbraken en vandalisme te voorkomen. We zetten ze nog eens op een rijtje.

  • Het degelijk afsluiten van uw appartement, de kelder en de algemene inkomhal is een eerste vereiste om u voor ongewenst bezoek te behoeden. 
  • Gebruik nooit de automatische deuropener wanneer u niet zeker weet wie er voor de deur staat. 
  • Laat nooit onbekenden binnen terwijl u zelf binnen of buiten gaat. 
  • Vraag steeds een legitimatie wanneer iemand zich bij u vanwege een officiële instantie of maatschappij aanbiedt. 
  • Sociale controle is vijand nummer één voor personen die zich met minder goede bedoelingen toegang tot een pand verschaffen. Wees dus waakzaam, spreek onbekenden aan en aarzel niet om 101 te bellen indien u verdachte individuen of handelingen opmerkt in of rond uw appartementsgebouw.

Voor het artikel over de inbraken in Hasselt (Het Nieuwsblad), klik hier

Hierbij plaatsen we ook de link naar een interessante flyer die de gemeente Zaventem gebruikte om diefstal in appartemensgebouwen tegen te gaan. Klik hier.

Bezoek ook de webpagina over inbraakpreventie van de provincie Vlaams-Brabant, klik hier.

Iedere mede-eigenaar/huurder/bewoner zou zich eens de vraag moeten stellen hoeveel sleutels van de ingang in omloop zijn, en wie die bezit. Het zou eens interessante resultaten opleveren.

Sommige zullen gaan voor camera's zoals hieronder.