donderdag 27 november 2014

Commissaris worden binnen een appartementsgebouw : is het iets voor jou?

 



Een rekencommissaris is verplicht. Maar het is niet gemakkelijk er een goede, bekwame en plichtsbewuste te vinden. De rekencommissaris, wie is het, wat doet deze persoon. Meer info via volgende link

NICM - De rekencommissaris

ImmoVlan - Rekencommissaris - Iets voor jou?

dinsdag 25 november 2014

VTM Telefacts - Opgelicht door de beheerder van je flatgebouw


Press release VTM
Opgelicht door de syndicus, de beheerder van je flatgebouw. Het is geen uitzondering. 1 op de 3 Vlamingen woont in een flatgebouw en de problemen stapelen zich vaak op. 

'Telefacts' trekt onder meer naar Gent, waar de eigenaars van een appartementsgebouw het getalm van hun beheerder of syndicus beu zijn. Pascal De Roover: 'Tot op het zesde verdiep waar ik woon, zijn er 97 trappen. Het is nu al meer dan een jaar dat we alles met de trap moeten doen omdat de liften niet werken.' De eigenaars voelen zich sociaal geïsoleerd en stellen de syndicus verantwoordelijk. 'Hij heeft ons vanaf dag 1 voorgelogen. Er was volgens hem een proces lopende, maar na 5 jaar kwamen we er achter dat dit proces niks te maken had met de kwaliteit van de liften.' 

Bij het nationaal centrum voor mede-eigenaars zien ze het aantal klachten over beheerders toenemen. Het voorbije jaar zelfs met 40%. Marc Andre, voorzitter: 'We zien veel klachten over een gebrek aan kennis van de syndicus, maar ook over fouten in het financieel beheer. En soms zijn de klachten nog ernstiger en gaat het over het omleiden van gelden, fondsen en het misbruik van vertrouwen van mede-eigenaars.' 

 Een beheerder of syndicus is verplicht, van zodra je met meer dan twee eigenaars in een gebouw zit. De syndicus heeft als taak het gebouw te beheren, op financieel, juridisch, technisch en sociaal vlak. Koen woont met zes andere eigenaars in een gebouw en is er al tien jaar zelf syndicus. 'Ik doe dat omdat het niet veel werk is. Ik vind het zot om daar een externe beroepssyndicus voor te betalen.' Een tweede reden waarom hij het zelf wil doen, zijn de malafide praktijken van de syndicus in het gebouw van zijn moeder. Koen: 'Er waren gelden weggeschreven op eigen rekening van de syndicus. Het ging om 5.000 euro.' 'Telefacts' laat getuigen aan het woord die opgelicht zijn door hun syndicus. Wat kan je doen? Tot wie moet je je richten? 

'Telefacts', dinsdag 25 november om 21.35 uur bij VTM.

Surf ook naar de website van het NICM www.nicm.be

De sector moet beschaamd zijn dat de klantentevredenheid zo laag is. Er is dringend nood aan iemand die deze sector naar het niveau tilt waar de klant het verwacht en niet bezig is met de belangen te behartigen (lees portefeuille) van zijn eigen winkel. Op 4 december zal Panorama een reportage brengen over het wereldje van de vastgoedmakelaars en syndici. Eindelijk, maar nog niet genoeg. 

Als deze blog het licht zag is het omwille van krapulauze praktijken van een syndicus en de bijhorende onkunde. Maar ook omdat je als mede-eigenaar(s) er alleen voor staat. De overheid heeft niet de juiste instrumenten ter beschikking gesteld van de mede-eigenaars.

vrijdag 21 november 2014

De valstrikken bij de aankoop van een appartement

 
 
Er zijn een heel aantal voordelen verbonden aan gemeenschappelijke eigendommen. Maar ook enkele valstrikken waarvoor u maar beter op uw hoede bent… Slim Advies publiceerde ze, o.a.
 
1. U koopt niet alleen een appartement!
2. Als er meer appartementen te koop staan in één gebouw…
3. Informeer u over het leven “van” en “in” het gebouw.
4. Controleer de rekeningen!
5. Wees op uw hoede voor lasten.
6. De wet op de mede-eigendom is veranderd.
 

Voor alle informatie, klik hier

Vergeet het reservefonds niet

 
In een VME heb je als mede-eigenaar een werkingskapitaal (een voorschot voor de operationele kosten) en een reservefonds (een spaarpot voor toekomstige grote onderhouds- en renovatiewerken). Maar wat bij verkoop. Trek ik mijn aandeel in het reservefonds? Lees het artikel in ImmoVlan via volgende link.

Welke zijn de rechten en plichten van de eigenaar van een appartement in een flatgebouw?


Welke zijn de rechten en plichten van de eigenaar van een appartement in een flatgebouw?  De notaris geeft hierop een antwoord via volgende link.

Uitgenodigd op de algemene vergadering : wat nu?


U bent eigenaar van een appartement en ontvangt de uitnodiging voor de Algemene Vergadering. Wat nu? Gaan of niet? Ons advies is GAAN. De afwezigen hebben altijd ongelijk.

Meer hierover via volgend artikel - Uitgenodigd op de algemene vergadering : wat nu?

1 jaar gevangenis voor manifesteren tegen vastgoedproject

 
Is het de droom van een bouwpromotor die wat problemen heeft men mensen die protesteren tegen een vastgoedproject? In Cambodia werden 7 manifestanten militanten veroordeelt tot een jaar gevangenisstraf en 400 euro boete. Voor het volledige verhaal klik hier.

donderdag 20 november 2014

Wie moet het huurcontract tekenen als je verhuurt aan een koppel?


Wie moet het huurcontract tekenen als je verhuurt aan een koppel? Een interessante vraag. Immo Vlan geeft het antwoord via volgende link.

donderdag 16 oktober 2014

Wie betaalt voor lift en tuin in een appartement?


Als eigenaar van een appartement betaal je mee in de gemeenschappelijke kosten. Hoe groter je appartement, hoe meer je betaalt. Is dat echt zo? Knack geeft het antwoord. U leest het via volgende link.

woensdag 8 oktober 2014

AirBnB in de VME - niet zo goed idee noch voor mede-eigenaar, noch voor de VME


AirBnB: levert een beetje geld op, maar kan veel kosten.Consumentenorganisatie NICM publiceerde er al een artikel over, te lezen via volgende link.

Ook een Nederlandse omproep bracht enkele interessante feiten aan het licht:

- Verzekeringsmaatschappijen keren namelijk niets uit als je gasten je appartement slopen. Je huis tijdelijk verhuren aan toeristen mag volgens de verzekeringsvoorwaarden namelijk niet. 

- In de voorwaarden van AirBnB staat dat je alleen een vergoeding krijgt als je je huis goed hebt onderhouden. Maar wie bepaalt of je dat goed hebt gedaan als je huis afbrandt? En de maximale vergoeding is 700,000 euro; klinkt als een hoog bedrag, maar dat valt wat tegen als dankzij jouw gasten een heel flatgebouw afbrandt. 

- De voorwaarden van AirBnB zijn Amerikaanse voorwaarden en dus niet echt geldig hier.

zondag 5 oktober 2014

Een appartement kopen als investering: een goede keuze!

Is een appartement kopen als investering een goede keuze? De vastgoedsectorfederaties zullen zeggen van wel, maar alles wat die lui zeggen heeft als enkel doel hun eigen winkel draaiende te halen. De Roularta redeactie schreef een artikel over appartementen als investering, klik hier.

Ons oordeel, koop beursgenoteerde vastgoedfondsen. Heel wat mensen bezitten een eigen huis en denken nu met de lage rente via een appartement een hoger rendement te halen. De logische reflex  is dus een appartement te kopen, maar wat ze vergeten is dat er veel kosten aan verbonden zijn, bij aankoop (o.a registratierechten) en de opportuniteitskosten (het zoeken van huurders, de maandelijkse onkosten die men niet allemaal mag en kan doorrekenen aan zijn huurder, het verlies aan opbrengsten bij leegstand) en de recurrente kosten (taksen). Koop gewoon beursgenoteerd vastgoed (in België Aedifica en Home Invest Belgium) want het voordeel is grotere risicospreiding, professioneel beheer gespreid over honderden appartementen, geen gezever met huurders, enz... en top of the bill, de vastgoedbevak heeft er alle belang bij op de kleintjes te letten en geen kans op een malafide syndicus. Een idee, veel Duitse vastgoedfondsen (Deutsche Wohnen AG, Tag Immobilien AG, Patrizia Immobilien AG, LEG Immobilien AG, GSW Immobilien AG ) kochten hun appartementsgebouwen aan een gemiddelde prijs van 5 eur per vierkante meter. 

Werken met onderaannemers: opgepast!


Wanneer de aannemer van de bouwheer met een onderaannemer werkt, krijgt die te maken met twee contracten:

•zijn contract met de bouwheer;
•zijn contract met de onderaannemer.

De aannemer wil uiteraard dat zijn afspraken met de bouwheer ook van toepassing zijn op zijn onderaanemer. Dit is echter geen automatisme.

Hoe moet hij dat aanpakken?

•Regels met betrekking tot technische afspraken, prijs, betaling,...
•Verwijzingen naar het contract met de bouwheer mogen niet algemeen maar moeten per onderwerp gebeuren.

Lees het volledige artikel op de juridische nieuwslijn Lexalert.

zaterdag 4 oktober 2014

Het einde van het kadastraal inkomen....

Een in België gelegen onroerend goed wordt belast aan de hand van het kadastraal inkomen.

Een niet-verhuurd onroerend goed in het buitenland gelegen belast de fiscus op basis van de huurwaarde.

Discriminerend vindt het Hof van Justitie in zijn arrest van 11 september 2014.

België zal de wetgeving moeten aanpassen.

Lees het volledige artikel op de juridische nieuwslijn Lexalert en download het vonnis.

Mede-eigenaars niet bevrijd van aanpassing statuten


De statuten voor de vereniging van mede-eigenaars van een appartementsgebouw dienden voor 1 september te zijn aangepast aan de wet van 2010. Gebeurde dit niet, dan moet de syndicus dit alsnog organiseren. De aanpassing is immers een persoonlijke verplichting voor hem. Mede-eigenaars zijn dus niet bevrijd van aanpassing statuten, voor het volledige artikel, zie Trends website, klik hier.

vrijdag 3 oktober 2014

Terecht uit huis gezet om schommel

De Duitse rechtspraak is minder mals met huurders dan hier in België. Zo besliste de rechtbank van München dat een huisbaas volkomen terecht een huurder uit zijn appartement gooit omdat hij met zijn ...schommel te veel overlast veroorzaakte. De ....schommel die hij gebruikte voor zijn dampende stampsessies piepte nogal en hield de buren regelmatig uit hun slaap. Voor het gehele artikel, lees hier. We lazen recent een artikel dat de sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Mechelen meldde dat het helemaal niet moeilijk was huurders die overlast veroorzaken uit hun woning te zetten. Wel, wie last heeft kan eens bij hen ten rade gaan.

Lees eveneens onze eerdere blogpost: Duitse rechter beslist huurder die door sigarettenrook overlast veroorzaakt in de VME weg moet

Honderden ratten nemen appartement VS over


Bewoner kan zijn dierenpassie niet meer betalen, de last is voor de mede-eigenaars. Voor het volledige artikel, lees hier.

Lees eveneens onze eerdere blogpost Slecht onderhouden appartementen zorgen voor een kakkerlakkenplaag in de gehele VME

zaterdag 12 april 2014

Hoe wordt de waterfactuur in een appartementsgebouw verdeeld?

Water is een belangrijke kostenpost in de algemene afrekening binnen de VME. Eentje waar soms betwisting over is. Maar hoe wordt de waterfactuur in een appartementsgebouw nu werkelijk verdeeld? Een interessante vraag waarop het magazine Knack een antwoord geeft. Te lezen via volgende link.

Cannabisplantage in de VME

Eerder hadden we het al over een kindercreche in de VME, ditmaal over een canabisplantage in de VME. Hoewel dit handeltje een lucratieve business is voor sommige die in de illegaliteit werken is het zeker niet slim om zo'n plantage in appartement aan te leggen want pakkans ligt hoger. Ditmaal in Diest begon een ongeruste bewoner zich vragen te stellen over één van zijn buren en contacteerde de politie. Voor het gehele artikel, lees hier.

Hoe worden notariskosten berekend bij aankoop van een appartement?


Wie een appartement koopt heeft nog een hele reeks extra kosten. Niet enkel de verhuis, of de bijdrage in het werkingskapitaal van de VME, maar ook de notariskosten. Hoe worden deze berekend? Het antwoord is te lezen via volgende link.

Nieuwe woonfiscaliteit bij appartementen zal impact hebben op prijzen

Als gevolg van de staatshervorming zal de complexiteit toenemen bij de woonbonus. 'Door nieuwe woonfiscaliteit kan gezin verliezen in plaats van winnen’titelde de krant De Standaard onlangs. In het artikel geeft men het interssante voorbeeld van iemand met een huis in Luik en een appartement aan de kust. Voor meer info, klik op volgende link